Коммунальные страсти в Демьяново. Кто будет управлять МКД?

Сделав простой и очевидный выбор, многие жильцы многоквартирных домов "кусают локти". Такой выбор вскоре встанет перед жильцами многоквартирных домов поселка Демьяново. Но не всех домов. А только тех, где активные жильцы выбор управляющей компании взяли в свои руки. Ну или, если быть точнее, те жители, которые каким то образом заинтересованы, чтобы за состоянием их дома следила определенная УК. Узнать такие дома и жителей в них просто. Достаточно увидеть объявление о проведении общего собрания. Образец такого, например, прислали к нам в редакцию.

То, что таких объявлений масса и готовились они отнюдь не многими заинтересованными жильцами, видно по допущенным ошибкам. Так, например, собрание собственников дома номер пять по улице Конева, а в "Вопрос № 7" предлагается утвердить размер платы за ремонт общего имущества дома номер 4 в микрорайоне Березки! Или по улице Березки? Так такой, вроде нет в поселке? И, кстати, вопрос для юристов, будут ли признаны результаты голосования по вопросам, изложенным с такой грубейшей ошибкой?

Понятно, что на рынок "управляек" в Подосиновский район пожелала войти новая для района компания и предпринимает соответствующие шаги. И название этой компании чётко указано в "Вопрос № 5". Это ООО "Опора" (инн 5018002287)

Желание жильцов понятно. Хочется, чтобы имущество было в порядке, двор вовремя убирался от снега, листьев, чтобы в подъездах проводился ремонт, а сломавшийся кодовый замок был заменен или отремонтирован в тот же день. Хочется, чтобы сосульки не падали с крыш, но и компания была профессиональна на столько, чтобы рабочие, сбивающие сосульки, тоже не падали. Имущество детского городка должно быть в исправном состоянии, а вредители будут быстро найдены по работающим камерам наблюдения. Ну и платить за всё это как можно меньше.

Понятно, что такое достижимо только при условии, что в управляющей компании не маленький, но квалифицированный и опытный персонал. Может ли такой персонал компания содержать с одного дома? Или с двух? Да, но тогда не достижима цель снижения платы за содержание общего имущества собственников. А вот когда компания обслуживает много домов, на собранные с жильцов деньги есть возможности и штат содержать и иметь какой-нибудь маневренный фонд материалов для обеспечения своей деятельности.

Что из себя представляет новая на рынке нашего района компания? В современный век хранения и распространения информации узнать некоторые подробности не такая уж и сложная задача. Тем более, что для получении лицензии одно из требований как раз и заключается в обязанности компании предоставить доступ к информации о своей деятельности. Похоже, вот он, официальный сайт: opora-kirov.ru

Правда, сайт, похоже, с момента создания в 2021 году не обновлялся, ссылки ни куда не ведут или ведут на страницы с ошибкой, директор указан ещё старый. Более подробно об управляющих компаниях можно узнать на ГИС ЖКХ

Как видно, у компании в управлении в настоящее время три дома, два из которых совсем не маленькие и, соответственно, требуют к себе внимания. У двух домов прилагается еще и участки земли общей площадью более 30 соток. А вот о самой компании:

Странно, что на трех домах работают всего 6 (шесть) человек! Да еще и числятся все, как аппарат администрации. Ни одного рабочего или инженера? Это может говорить о том, что фирма является посредником и самостоятельно работы не выполняет. Может, поэтому так много административных нарушений?

А вот финансовых результатов на ГИС ЖКХ почему то не разместили. Было бы интересно ознакомиться и с перечнем выполненных работ. Тем более, что в материалах, размещенных на сайте Генпрокуратуры (а там информация о 24 надзорных мероприятиях) имеются и предостережения и предписания.

Да и список исполнительных документов (только то, что не было вовремя исполнено или оплачено и прошло через ФССП) богат 

Компания СБиС нам дает более обширную информацию. 

Получается, общество работает уже более 24 лет, "при зарождении" имела наименование Общество с ограниченной ответственностью фирма "ЭДЕЛЬВЕЙС", долгое время работала по месту регистрации - в городе Королёв Московской области. Менее года (с марта 2012 по февраль 2013) официально торговала там же алкоголем, но, видимо, не пошло, так как поставщики подавали иски в арбитражный суд.

В 2014 у фирмы меняется учредитель, меняется директор, меняется юридический адрес. Теперь она работает в городе Симферополе. Вероятно, тогда меняется и профиль деятельности. 

25.02.2021 фирма вновь меняет юридический адрес. Теперь она базируется в городе Киров. А 9 марта этого же года ООО фирма "ЭДЕЛЬВЕЙС" превращается в ООО "ОПОРА" и регистрирует новый типовой Устав организации. В мае месяце 2021 года получает лицензию по управлению жилым фондом. С августа начинают действовать несколько договоров на управление. Именно в 2021 году по данным финансовых отчетов начинает поступать первая выручка, а уже по итогам 2022 года даже получен доход. Но... Но по данным налоговой службы, в последние годы в организации работало отнюдь не Шесть специалистов, как указано на сайте ГИС ЖКХ, а всего Один сотрудник

04.08.2023 года директором назначается Бочкарева Анжела Николаевна (инн 432600718083). А уже 18 августа становится полноправным учредителем этой организации с уставным капиталом более миллиона рублей. К слову, Анжела Николаевна владеет  еще с 2020 года ещё одним предприятием, зарегистрированным у нас в Подосиновском районе - ООО "Исток"

Ну вот и история. А недавно появилось объявление, говорящее о том, что организация ООО "ОПОРА" претендует на управление жилым фондом в поселке Демьяново. И тут многое зависит от жителей. Как они выскажутся на собрании. Согласны или не согласны. Какую цену за содержание общего имущества утвердят. Главное, помнить, что с этой "управляйкой" придется жить минимум один год - сразу, если не понравится, не сменишь.

А что будет, если собственники не согласятся?

Администрация Демьяновского городского поселения для тех многоквартирных домов, кто до сих пор не определился с формой управления общим имуществом, с 15 ноября 2023 года проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации по управлению многоквартирными домами в пгт.Демьяново. Вся конкурсная документация находится по ссылке Извещение № 22000140330000000013. Конкурсная документация включает в себя и минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД. Вот сводная таблица с адресами домов и тарифом, подсчитанным на 2023 год.

В чём может быть преимущество для многоквартирного дома, обслуживаемого "управляйкой", выбранной по конкурсу?

Ну, как мы видим, УК будет управлять не одним-двумя домами, то есть, может позволить себе держать работников, устроенных на работу постоянно и готовых в любой аварийный момент сорваться на устранение аварии. Второе, цена, указанная в конкурсной документации (на этот год) максимальная. И она может быть снижена, если в конкурсе будут участвовать несколько УК. При этом минимальный перечень работ будет неотъемлемой частью договора на управление. Ну, т.е., какую бы низкую цену не предложила компания, она обязана проводить весь комплекс работ по содержанию имущества

Вот, например, как выглядит приложение к договору для дома, в котором должно состояться собрание собственников

Итоги конкурса будут подведены 19 декабря. Вам, собственникам, решать. А мы будем следить уже за результатами собраний и конкурсов.

Алексей Артемов